Зададим себе вопрос: как и в каком случае, можно досконально выявить ситуацию, связанную с объектом недвижимости? Исследовать историю квартиры очень непросто, так как сегодня, в условиях отсутствия закона о риэлторской деятельности, сложно получить сведения в различных инстанциях. Если же архивные документы все же получены, то для проверки их легитимности и подлинности нужно произвести качественную экспертизу, которая потребует дополнительных, иногда существенных затрат материальных и временных.

Каждому покупателю или продавцу недвижимости предстоит решить два важных вопроса:

• по какой цене Вы рассчитываете купить (продать) квартиру;
• каким образом Вы будете искать партнера по сделке и оформлять договор купли-продажи.

Если говорить о цене, то для покупателя тут все более-менее просто: цена искомой квартиры определяется «толщиной его кошелька».

Согласно ст. 118 Земельного кодекса Украины граждане, заинтересованные в приватизации земельного участка, который пребывает в их пользовании, подают заявление в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по месту нахождения земельного участка. К заявлению прилагаются:

• Документы подтверждающие право собственности на дом;
• Копии паспортов собственников дома;
• Копии справки о присвоении идентификационных номеров лиц, которые приватизируют земельный участок.

Решение органов исполнительной власти и местного самоуправления относительно приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов, которые подтверждают размер земельного участка.

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" и Положением государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству "О порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан". Каждый гражданин Украины имеет право приватизировать занимаемое им государственное жилье на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только единожды.

Документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи недвижимости у нотариуса

Совершение нотариальных действий в Украине возлагается на нотариусов, которые работают в государственных нотариальных конторах, государственных нотариальных архивах (государственные нотариусы), или занимаются частной нотариальной практикой (частные нотариусы). Нотариальные действия могут совершаться каким-либо нотариусом на всей территории Украины.

Читать полностью Добавить комментарий